未来三年将是香洲区“三旧”改造攻坚年，现在香洲的“三旧”改造进行的如何了？记者走访发现，目前北山、东桥和“三溪”旧村改造已经确定初步方案，且各自定位不同，其中，旧厂区改造的奥园广场和蓝海金融中心已有雏形，奥园为商住一体，蓝海金融中心则以写字楼为主。     旧村土地利用率低下     香洲区共计有27条旧村列入三旧改造中，其中北山、东桥、沥溪、福溪和南溪村的改造前期工作已经开始。这几条旧村普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，建筑物密集，部分房屋存在安全隐患，公共配套设施落后等问题。     记者在走访中发现，这几条村部分地势较低洼，如遇大雨天极易出现水浸情况。同时电线在房屋之间交错，布局非常凌乱，而且村内还有不少的握手楼，一旦发生火灾后果不堪设想。村内乱摆卖情况严重，街道狭窄凹凸不平，严重影响市民的居住质量。     北山村和东桥村距离不远，在改造规划中定位不同，北山村的更新改造重点将在历史文化传承和历史文化保护的基础上进行改造。东桥村则是集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐和居住”六大功能于一体的复合型住宅区。而相邻的沥溪、福溪和南溪村的改造则统称为“三溪”改造，其中沥溪和福溪是整体搬迁，南溪则是原址改造，主打新古典绿色TOD小镇风格。     蓝海金融中心将设创业基地     5月9日奠基的梅溪村旧厂区改造的珠海奥园广场正在紧张施工中，旧厂区的拆迁工作已经完成，建成后它将是珠海最大的商住一体的综合体，预计在2017年底推出市场。     蓝海金融中心是嘉宝华集团买下英特食品有限公司厂房后，2013年在原址上重建的，高19层，以写字楼为主。以商业写字楼为主的金融中心,主体工程已完工，最快在8月底开售。中心设立创业孵化基地，为创业者打造优质商务中心环境以及提供相关的优惠政策。     香洲咋改造？     1     北山村     现代音乐节与古建筑形成呼应     现北山旧村用地总面积29万平方米，总建筑面积约43万平方米，改造的两个片区为：南屏企业集团海鲜街片区和北山村片区。第一步完成南屏企业集团海鲜街部分的改造；第二步完成北山村集体资产部分的改造；第三步完成北山村村民房屋的改造。     南屏企业集团海鲜街部分，南屏镇和华发集团于7月22日签订了拆迁补偿协议。北山村集体资产部分的赔偿总额及赔偿分配比例达成了一致意见，补偿方案已取得北山股份公司董事会、华发公司认同。北山村村民房屋部分，正在制定相关方案。     南屏镇相关负责人表示，北山改造重点在于文物保护和历史文化传承，将建成集“历史文化传承、历史文物保护、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”于一体的综合性区域。将对现有古建筑进行修缮，增加配套的旅游设施，对周边的特色建筑进行穿衣戴帽美化。对影响保护性开发的房屋进行拆迁重建，重建的房屋都按照历史文化名村的特点进行规划设计。以北山古建筑作为历史名片、北山音乐节为现代品牌，融合历史及现代的元素，丰富北山区域的旅游文化     同时考虑到北山靠山，富含氧离子的特点，对更新后的建筑进行科学的布局，使北山完全在森林绿肺的覆盖下。     2     东桥村     扩大公园景观打造宜居片区     现东桥旧村剩余180亩旧村未改，建筑物面积17.8万平方米。南屏镇相关负责人介绍，东桥旧村的更新改造不是一个单纯的房地产开发项目，将建成公共配套设施完善、生活环境优美、居住条件舒适、人文素质高尚、集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的复合型住宅区。     未来的东桥社区以公共文化轴、商业休闲轴将东桥更新区划分为三个性质不同的功能区。公共文化轴北侧为商住活力片区，该片区融合商业、娱乐、居住为一体，体现城市活力。公共文化轴与商业休闲轴之间为中部高档品质住宅区，融合生活与艺术。商业休闲轴南侧为安置宜居片区。     将借助东桥改造的契机，开启“都市风情体验”，体验都市现代文化艺术生活。承接北山的“南屏绿心”功能，扩大公园景观，共同成为城市景观的一部分，打通山河景观廊道；转换与北山村和北山世界音乐节互补的城市功能、空间、建筑形态，丰富区域旅游、文化等活动；整合区域优势资源，形成片区发展的强心动力。     3     “三溪”     沥溪福溪搬迁南溪原地改造     “三溪”即南溪、沥溪和福溪，总面积8.6平方公里，居住人口约2万人，旧村生活区用地44.78万平方米，工业用地41.6万平方米。福溪、沥溪和南溪位于中心城区西北片区，该片区是中心城区门户地区，同时片区内也有垃圾填埋场、垃圾发电厂等厌恶性设施集中地。     据前山街道办介绍，根据市委、市政府的要求，沥溪和福溪搬迁至上冲检查站西南侧，而距离垃圾填埋场等地比较远的南溪则是原地改造。目前，福溪和沥溪人居环境改善工程中回迁房的户型已经经过公示后确定为7种户型，而商品住宅则只有两种户型。预计今年12月可拿到回迁区施工许可证，30个月后将交付回迁区住房，其中还将建立相配套的商业、教育等设施。     4     奥园广场     建43万平方米商住综合体     奥园广场相关负责人介绍，奥园集团跟梅溪股份合作公司进行合作，在梅溪村旧厂房基础上建成包括商场、住宅、酒店、写字楼等综合体，建筑面积约43万平方米，其中一部分酒店、写字楼和商场归梅溪股份合作公司所有，奥园集团进行建设和运营，首期合作为10年，交付租金。合同期满后，梅溪股份合作公司可选择自己运营或继续委托奥园集团运营。