转自苏州古建网
委托方“变”成法院评估价大幅缩水2000万
今年年初，被誉为“姑苏城外第一楼”的古建筑——山塘雕花楼就传出将被公开拍卖的消息，但近半年过去，山塘雕花楼拍卖还是“只听楼梯响，不见人下来”。记者从苏州市长城拍卖公司和苏州金腾拍卖公司获得的最新消息是，山塘雕花楼这次终于确定了拍卖时间，为7月13日下午2时。不过，令人惊诧的是，该楼的评估价格已经从前年的6500万元大幅降至4500万元，大幅“缩水”了2000万元。
山塘雕花楼位于山塘街250号，山塘雕花楼坐北朝南，土地使用权面积为1428.6平方米，建筑面积1515.08平方米。这座楼是清代苏州名医许鹤丹的家宅，曾被太平军用作指挥部。因其建筑气势恢弘、雕刻精美华丽，被誉为“姑苏城外第一楼”。
记者手上的资料显示，山塘雕花楼首次公布将被公开拍卖的消息是在今年2月28日。当时，拍卖的委托方是房主。但经过长时间的招商，却一直没能真正走上“拍卖台”。对此，拍卖公司相关人士表示，山塘雕花楼最大问题除了价钱“碰不拢”外，还可能存在“债务权利上的瑕疵”。“有意向的客户很多，但意向客户发报价与委托人的心理价位相差一半以上，加上当时在金融危机的冲击下，房地产市场仍然没有复苏。 ”
不过，记者发现，此次山塘雕花楼拍卖的委托方却由原来的房主悄然“变”成了法院。据业内人士判断，这多半是房主欠了债，被债权人诉诸法院了，所以，由法院作为委托人拍卖变现。
除了委托方有了变化之外，更大的变化则是山塘雕花楼的评估价。“山塘雕花楼2007年的评估价是6500万元，而最新的评估价格是4500多万元，狂跌了2000万元。 ”昨天，苏州拍卖业一位资深人士告诉记者，以建筑面积1515.08平方米计算，均价为2.97万元/平方米。
对于雕花楼大幅“缩水”2000万的原因，记者多方打听后，基本获悉了大概的原因。“一方面2007年评出6500万元的价格时，当时房地产市场正处于价格的最顶峰，山塘雕花楼评估价也是水涨船高了。 ”苏州房地产一位业内人士表示，而现在刚刚经历过全球金融危机的影响，房地产市场相对2007年来说，仍然处于较低的位置。苏州拍卖业上述资深人士则向记者透露，更重要的是，当时的评估价是由委托方房主请相关部门评估的，而现在的4500万元评估价则是由委托方法院请相关部门评估出来的，“主要考虑的是其实际的价值，雕花楼的历史价值和艺术价值并没有太多的体现，还是比较实惠的。 ”
记者了解到，从今年2月28日首次公开要拍卖的消息到现在，该楼一直是苏州长城拍卖公司和苏州金腾拍卖公司联手“经营”的。近4个月来，两家拍卖公司一直在积极招商，前后共接待了几十批看房人。这些看房人大多来自大陆的企业、上市公司以及港、台富商，有的想拍下做会所，有的想用作其它投资。“从目前的情况看，本次拍卖成功的可能性还是非常大的。 ”昨天下午，苏州长城拍卖公司相关负责人接受记者采访时表示，“价格大幅下降吸引客户的一个因素，委托方换成法院而没有了债权债务上的瑕疵，对想买的客户来说显得更重要。 ”
来源：姑苏晚报 首席记者 刘一丁
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