转自苏州古建网
园区双湖地块成苏州地价高地
仅仅维持了一个半月，保利地产独墅湖地块“地王”的头衔便不得不“让贤”。昨天，园区位于双湖板块金鸡湖大道沿线的两宗黄金地块挂牌竞价，来自杭州的绿城集团一举以61亿元的总价将两宗地块悉数纳入囊中，这不仅是绿城集团首次直接以开发商身份突进苏州楼市，其拿下的06号地块更以36亿元的总价和33668元/平方米的楼面单价，成了苏州的新“双料地王”。
昨天园区土地挂牌现场原先预计推出3宗地块，其间由于08号地块规划需要调整，故撤销了08号地块的挂牌出让。而06、07号两宗双湖地块由于报名参加竞拍人数均超过2家，同时各家竞拍企业均表示要继续竞价，所以进入实质性拍卖阶段。本次土地拍卖上，华润、三江、仁恒、重庆龙湖、浙江南都、中信地产、浙江绿城等知名地产商纷纷到场竞拍，由于06、07号地块均位于园区金鸡湖沿线，属于双湖板块，区位优势十分明显，竞拍其间观摩席也都站满了人。
在起报总价108900万元的06号地块登场之后，第一家举牌者就喊出15亿元的价格，随后第二家出价16亿元，第三家紧接着叫出18亿元的价格！按照原先竞拍计划，这块地块的加价幅度应是100万元，但实际加价被人为地改为了1亿，此番加价幅度之大为苏州历次土地拍卖所未见，甚至其间拍卖师也出言，投资有风险，举牌需谨慎。不过竞拍方始终紧咬不舍，直至中信叫出33亿元，随后绿城毫不犹豫叫出了36亿元时，06号地块的价格才最终定格在这一令人咋舌的价位。竞拍的07号地块同样也在绿城集团和中信投资之间展开竞争，最后再度被绿城以25亿元收入囊中。
本次土地拍卖的两宗地块容积率都不高，位于独墅湖北、高和路南的06号地块占地面积为213852.71平方米，容积率为0.4-0.6，成交楼面单价更是高达33668元/平方米，涨幅高达250%。而位于金鸡湖大道南、纵二路西的07号地块起报总价为8.095亿元，起拍楼面价为7429元/平方米，最终成交价为25亿元，若以容积率中间值0.7计算，成交楼面价达到了22943元/平方米，涨幅也高达209%。
这两宗双湖金鸡湖大道区域内地块遭遇疯抢，不仅与今年以来楼市与土地市场的火热相关，更由于该两块地块的区域优势突出。从周边的在售项目上来看，金鸡湖大道板块主要集中了中新置地水云居、中海御湖熙岸、中金玫瑰湾、水墨江南、星屿仁恒等高档住宅项目，这些项目中小高层房源的均价都在8000元/平方米以上，别墅的价格有的高达23000元/平方米，再从储备用地上来看，该板块还集中了新鸿基储备用地、九龙仓储备用地、仁恒储备用地、建屋储备用地等，但是无论从现在板块在售房源的价格上来看，还是从储备地块的楼面价上来看，与本地土地拍卖的成交价格相差较大。可以预计，“地王”的出现将再度对相应板块房价起到“加热”作用。
来源：城市商报 记者 许峰
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