黄埔首个“城中村”改造正式启动
昨天(28日)上午,在阵阵锣鼓鞭炮声中,黄埔迎来了首个“城中村”改造首期安置房奠基仪式。作为广州市首批“城中村”改造试点之一的文冲社区,计划建60多栋30层高的楼房,配套有学校、医院和超市。而具有800年历史的古村落陆氏宗族等3万平方米的古建筑群将作为新城区的“心脏”。围绕着这一古建筑群,周边将有一栋栋城市高档住宅小区和商业大楼拔地而起,5—8年后的文冲,将完全变身为一个高档新城区。
安置房建设资金先由社区自筹
据悉,文冲“城中村”改造模式与猎德相似,与房地产开发商共同合作完成。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村,南至黄埔东路,东到石化路,西靠乌涌河,北临万科城市花园,总用地面积达47.3公顷,该范围内共有集体和居民私宅等物业2315栋,共1916户,4896人。改造总成本约25.44亿。
改造模式采用先安置后拆迁的形式滚动发展。改造后的地块将分为三个部分:一是居民的拆迁安置地块,用来建设居民的回迁房；二是文冲的集体物业建设地块,用来建设文冲集体经济项目；三是拍卖(融资)地块,用来建设商品房、商业区等。改造将持续5—8年时间。
据黄埔文冲社区居委会主任陆泽权介绍,根据原本的规划,“城中村”改造成本全部由拍卖或融资地块所取得的资金来承担,但是由于拍卖地块相关事宜还没完成,首期安置房建设所需的8000万资金,全部由文冲社区居委会自筹。
按照城市大型小区的规格,村内还将新增一套公共设施,包括2所18班幼儿园、1所24班初中、1所36班小学、居民健身场所、文化站、公交首末站和1个消防站。
回迁房4种户型村民说了算
昨天,首先动工兴建的是首期回迁安置房,共3栋,楼高34层。陆泽权表示,首批140户村民将于2011年10月前入住新房。
据了解,首期改造回迁安置房建设用地面积9865平方米,建筑总面积57491平方米。在奠基仪式上,4套样板房直立在安置区北面,不少村民已参观过好多次。陆泽权说,被最后选定的4种安置房户型,都是由回迁户们直接参与评审,综合大家意见后确定的户型。陆泽权说,现在的安置房结构合理,功能齐全,并带有简洁装修,各方面的设计均得到安置户的认同。
“只要有好的回迁安置,村民都愿意拆迁并选择回迁房。”年过六旬的文冲社区21社社长陆永森告诉记者,“我现在房子的基地面积为60平方米,共4层,回迁后我可获得相同面积、共240平方米的房子。”据悉,对村民的回迁安置补偿,是按村民现有房子的建筑面积计算,以4层为限,给予1:1的补偿,超出4层的部分,村民可以1000元/平米回购。
陆永森说,村内很多村民都拿房子出租,但租金却比市区的低得多。“每平方米只能租10元左右,200多平方米的房子只能租两三千元。其实村里很多人都想出去买商品房住,而现在村子改造,绝大部分村民都是支持的,而且都愿意选择回迁房。因为货币补偿的标准只有6000多元/平方米,这个价钱要想买到区里稍好一点的商品房是根本不可能的。”
作者：记者/姚艺曲通讯员/阎新民
1
“古迹保留地”成未来新区“心脏”
文冲村被一条小河分成东坊和西坊,陆氏家族世代生活在这个小村庄里。这个有800年历史的古村里隐藏着有400年历史的明清古建筑群,当中最古老的是一座有443年历史的古碉楼,还有13间公祠、7间私塾、1间书院、明末清初的古民居16间、古门楼10座,散落村中各处。如此庞大的古建筑群,在广州已经越来越少。
据了解,早期的规划方案是要将村里的古建筑都迁走,但遭到老村民的强烈反对,经过多方努力,新的方案将把所有祠堂私塾都保留下来,并进行原装修缮,变为全市面积最大的一片“古迹保留地”。
改造后的新文冲将以陆氏大宗祠和邵山书院为中心,保留13座祠堂等老建筑,采取平移或拆后重建等方式将其他古建筑集中起来,形成一个3万平方米古建筑群。在村改造办的文冲村改造规划模型中,记者也看到,在一栋栋30层的高楼中间,低矮的老祠堂群落模型格外显眼,仿佛未来新型小区的“心脏”。
黄埔迈出城市化进程坚实一步
昨日,文冲首期安置房地块正式启动。黄埔区上上下下的老百姓都笑了。说了好几年的“城中村”改造终于“动”起来了。黄埔终于迈出城市化进程坚实一步。
“改造文冲的口号从一开始提出到现在,整整过了7年,“改造方案修改了无数次,反复修改的方案草图能用卡车装载。”黄埔文冲社区居委会主任陆泽权说。
其实,自2002年“撤村建居”后,针对“城中村”内人口密集、建筑布局凌乱,公共和配套设施不完善,与中心城市的地位极不协调的实际情况,黄埔区就开始构思“城中村”改造,并把改造项目列入社区工作的主要议程。2003年,文冲被广州市政府确定为全市“城中村”改造7个试点之一。从2003年至2005年,委托北京大学和中山大学进行《文冲东西城中村改造与商业策划研究》。2006年委托中山大学编制了改造方案,2007年3月,对改造方案进行公示,年底,居民代表大会对改造方案进行投票,获全票通过,并向区政府及市政府正式提交申请。这一过程中,社区反复听取居民群众的意见,多次对方案进行修改完善。在区委、区政府领导的关心和市、区有关职能部门的大力支持下,经过6年多的不懈努力,文冲街“城中村”改造方案于今年6月4日通过市政府的批准。而4个月后的今天,再次迎来了村民安置房的“第一桩”。
黄埔区委书记陈小钢说,黄埔区14个转制社区均已纳入10年内完成改造的项目计划,而昨天奠基的文冲安置房项目是列入该区5年内首批全面完成“城中村”改造的重点项目,“对推动该区‘城中村’改造工作意义重大”。
黄埔区一直定位为广州工业区,产业结构过于单一,第三产业相对滞后,总体空间格局仍延续了工业型城市形象,城市化进程远远落后于工业化进程。但黄埔区提出的“二三并举,三产优先”的产业发展战略却非常清晰。黄埔要逐渐建成产业结构优化、城市功能完善等特色鲜明的广州东部新城区。但由于现有的土地资源非常有限,黄埔的宏伟战略一直无处释放。
而“城中村”改造将是黄埔调整产业结构、完善城市功能的完美契机。不过,陈小钢曾反复在不同场合说过一句话:“城中村”改造要特别兼顾村民的利益,村民得到实实在在的实惠,才称得上是真正的成功。
前段时间,黄埔区特意到西安及深圳等地参观各地“城中村”改造经验。陈小钢认为,唯有通过“城中村”改造,才能实现经济增产,居民生活方式变革性的改变。“黄埔区的‘城中村’改造不仅是要改善居民的居住环境,更重要的是给传统工业区注入新的发展空间和活力,让黄埔区传统工业发展向服务业发展转型,成为服务聚居区。借鉴国内外大城市的形态走势,这也是所有工业性起步发展后,走向服务型发展的趋势所在。”
未认证
客服1
