中国需要怎样的城市化？
住建部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，从来没有哪一个国家能够绕过城市化而实现现代化。如果为城市人建城市，不管城市人口比重增加到多少，也是一个伪城市化。在今后的10年、20年，城市化的发展重心是二三线城市、县城和中心镇。
“如果不改变农民的收入结构和生活方式，仅在现有条件下增加需求是有限的。把农民变成非农民，产生了新的需求，才能推动城市化。”北京大学副校长海闻说。
陈淮说，“中国不是房子盖多了，而是盖得远不够，档次、规模、功能远不能适应城市化和社会发展的客观需要。”城市化虽被视为中国房地产市场未来发展的机遇之一，但也有人将中国房地产市场与日本上世纪80年代的情况进行类比，提出“房地产崩溃的时间表”。海闻认为，“不可直接比，因为发展阶段不同。”
海闻表示，城市化是中国未来30年经济发展的主要动力。中国的住房建设方兴未艾，而且还面临着巨大的住房改善需求。每年有2000万个农民进城，农民工应该叫新移民，新移民的住房加上改善住房，这种需求必定带动很多行业的发展，如钢铁、水泥、木材、化工、家电等等。
但他同时认为，现在城市化仍存在很多障碍，最重要的是体制和政策的束缚。
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