工程竣工评估报告

1、工程名称： 

2、工程地点：

3、结构形式： 

4、工程造价：   元

5、工程开工完工时间：

        于      年    月    日开始施工，于     年  月   日完成施工。

 6、工程范围及规模：

工程范围：本次修缮工程性质为修缮工程，主要维修内容包括揭瓦屋面，修补瓦面，更换糟朽严重的椽板，修补残损和缺失构件，纠正后期修建错误的部分，保持建筑本体的完整和健康状态。

工程范围包括：      建筑面积      平方米，     建筑面积       平方米。

1、建设单位提供的本工程施工图纸及说明，以及建设工程承包合同；

2、国家现行建设工程施工及验收规范，质量评定标准；

 《中国文物古迹保护准则》

《中华人民共和国文物保护法》

《中华人民共和国文物保护实施条例》

《文物保护工程管理办法》

《福建省文物保护管理条例》

《古建筑保护工程施工监理规范》WWW/T0034-2012

《古建筑修建工程质量检验评定标准南方地区》（CJJ70—96）

《古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB50165—92）

《建筑工程施工质量验收统一标准》   （GB50300-2013）

《建设工程施工现场供电用电安全规范》 （GB50104-93）

三、施工企业工艺标准执行情况，质量管理体系运行情况，施工合同履约情况：

1、本工程的施工组织设计及各项施工技术方案的质量控制措施均按企业标准有关条款进行编制，并经监理审核；

2、该工程项目部设置各专业技术人员和专职质检员，现场建立健全的质量管理和质量运行体系，严格按照施工合同和国家验收标准进行质量、进度、投资管理，能够正常运行；

3、施工单位所报的各项检验批、分项工程施工质量符合验收规范，国家各项强制性条文及设计要求，符合合同约定的质量标准；

本工程无分包。该工程项目部设置各专业技术人员和专职质检员，现场建立健全的质量管理和质量运行体系，按照施工合同和施工企业标准进行质量管理，质量管理体系能够正常运行。

该工程在修缮过程中，能严格按照国家颁发的现行法律、法规、工程建设强制性条文要求精心施工，没有出现违规行为。修缮过程中严格依据《中华人民共和国文物保护法》：“对不可移动文物进行修缮保养迁移遵守不改变文物原状的原则”，并结合《古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB50165—92），对古建筑进行修缮。

本工程能严格按设计施工图施工，工程变更均有施工单位工程技术联系单及设计单位的图纸修改变更单；设计单位在施工过程中均能积极配合检查、验收和完善图纸设计，施工中没有改变设计功能指标的情况，本工程施工质量符合设计功能指标的要求。

监理机构严格按照经业主批准的监理规划及双方签订的《工程监理合同》履行监理职责。

现场监理部严格按照公司有关规定由项目总监组织编制监理规划书，经公司审批，并报送给业主，同时又编制旁站监理方案对关键部位、旁站监理做出细化；在日常工作中我监理部又依据监理规划并结合合同书，以避免实际动作过程中的盲目性及随意性，确保监理工作有据有序地进行。另外，对实施过程中的有关问题，监理部除立即口头通知更正外，还及时以监理通知书等形式下达有理、有据的书面指令。监理部现场监理人员通过观察、平行检查、测量等手段，对工程质量进行事前预控、事中检查、事后复验，使工程质量监控得以有效落实。具体作法如下：

 l、抓好事前质量控制：

①审查承包单位及分包单位资质，核实其项目经理投标书所投一致。

②熟悉设计文件、技术资料、了解设计意图。为了更好地贯彻设计意图及为了施工单位更好地施工，根据图纸交底及会审记录明确施工过程控制注意事项，审核施工组织设计及各专项方案的针对性和可操作性。

③审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。重点审查工程施工技术措施是否可靠，各专业工程交叉搭接是否合理，资源供应是否满足、在现有环境下是否有可操作性。审查同意后，在施工中督促按该方案贯彻执行。  

④对工程所需原材料等质量进行检查和控制，监理员及时检查各种材料的出厂合格证。

⑤检查复核施工现场测量标准、建筑物定位放线。

⑥检查施工现场质量管理情况，督促、协助承包单位完善质量保体系和现场质量管理制度，包括完善计量和质量检测技术和手段、现场质量检查制度等。

2、加强事中质量控制：

①工序质量的控制：

严控工序质量关。为了加强对各工序质量的控制，工程施工过程中，监理人员跟踪检查，发现问题及时提出并督促整改。监理人员每日的第一件事即是到施工现场巡视在督促施工单位做好质量自检的前提下，检验批、分项工程、分部工程逐项进行质量检查和验收，对达不到施工质量要求的责令施工单位返工整改。监理平行检查、巡视检查和旁站检查，发现质量问题，口头或下达文字监理通知，令施工单位整改，并经监理再次复查验收，决不留下质量隐患。

②设置工序质量控制点，有目的地加强旁站监理工作，对施工中影响工程质量的重点或关键部位及薄弱环节设置了质量控制点，针对可能造成的质量隐患的原因，采取措施加以预控。

③隐蔽工程的质量检验验收

需被其它工序所隐蔽的分项工程，在施工过程中监理人员将对其工序质量进行检查,合格后方可进行隐蔽验收。

④检查和确认施工单位对工程检验批的划分验收记录，以确保划分正确，检查检验批发的合格质量，确保工程检验批的主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格，当采用计数检验时，主控项目全部合格；一般项目的合格点率达90％及以上，且均不存在严重缺陷。

⑤对分项工程的检查验收。

⑥对分部工程验收：

施工单位在本分部工程的全部分项工程完成后，在自行检查评定合格后，再由监理检查验收。监理核查并验收各分项工程，检查并验收各分项质量控制资料，并对观感质量进行验收。

3、做好档案资料管理工作

监理内部管理是监理工作的一项重要任务，也是工程施工质量状况及监理成果的反映。监理部按公司要求，在施工过程中的检查不仅要重视施工操作质量的检查，而且严格按照设计图纸的要求，及时做好质量控制资料的审查工作，根据工程进展情况及时形成与收集资料，资料、文件要进行分门别类设盒归档，并贴上标签，建立目录，便于查询。对施工单位提交的资料，亦逐一认审查验证。

序号	变更内容	数量	造价	备柱
XXXX
1	新增更换木柱	根		m3
2	新增檩条更换	根		m3
3	补配封壁砖	m2		（2-A轴交1-1轴）
4	清除抹灰墙面	m2		主落1-1交2-A轴角间、1-16交1-M轴五间、后厅墙面
5	补配木隔板	m2		护厝2-B轴、护厝2-F轴
6	密铺（厚15mm）横望板	m2		全面揭瓦
7	屋顶施工顶防护棚	m2		全屋面
8	新制木构件做旧	m2		新制木构件
9	维修墙帽	m		护厝空地墙帽，小姐楼墙帽
10	重制挡水墙	处
11	屋面斜沟瓦制作	m
12	补配柱础	个		后榉头
13	补配更换楞木	根		m3
14	重建过水亭	项		檩条（φ15×1.5m）：0.30×6；椽条：1.4×1.7；望板：1.4×1.7；瓦口：1.4×2；正脊：1.4m
15	拆除工程	项		后期搭建未预算项目
16	木材面作旧	m2		新制木构件
17	木材防腐处理	m3		新制木构件
XXXX
1	密铺（厚15mm）横望板	m2		全面揭瓦
2	屋顶施工顶防护棚	m2		全屋面
3	木材面作旧	m2		新制木构件
4	木材防腐处理	m3		新制木构件
XXXX
1	新增更换木柱	根		m3
2	新增檩条更换	根		m3
3	密铺（厚15mm）横望板	m2		全面揭瓦
4	屋顶施工顶防护棚	m2		全屋面
5	木材面作旧	m2		新制木构件
6	木材防腐处理	m3		新制木构件
5	斜沟瓦制作	m

 分部分项工程质量评定汇总表（   个分部、   个分项   个检验批）

序号	分部 工程	分项工程	检验批验评资料情况		备注
			数量(份)	结论
01	大木 主体结构	大木结构制作工程		合格
		大木结构安装工程		合格
		大木构架修缮工程		合格
		木结构防腐、防虫		合格
		斗拱（牌科）		合格
		木楼梯制作与安装		合格
		屋面木基层制安工程		合格
02	屋面 工程	筒瓦屋面		合格
		屋脊		合格
		墙帽		合格
		屋面淋水试验		合格
02	地面工程	红砖地面		合格
04	装饰工程	木门窗制作及安装		合格
		墙面仿古抹灰		合格
		各类雕刻修缮工程		合格
		木装修构件		合格
05	墙体工程	封壁砖墙面		合格
		石墙		合格

1、修缮工程现场察勘、拍照、测绘资料XXX份。

2、图纸会审、设计变更、洽商记录XXX份。

3、原材料出厂合格证及进场复试报告XXX份。

4、施工记录1份。

5、隐蔽工程验收记录XXX份。

6、分项.分部工程质量检验记录XXX份。

1、屋面淋雨试验记录3份。

本工程检查49项，其中49项评价“一般”本工程观感质量综合评价结果为“一般”

   工程完工验收遗留的问题均已整改完成。

本工程所含各分部、分项工程资料基本齐全，施工中没有发生重大质量问题和安全事故，修缮过程中保持原来的形制(包括原来建筑的平面布局、造型、法式特征和艺术风格)、保持原来的建筑结构、保持选用原来的建筑材料、保持原来的工艺技术，观感质量验收一般。监理单位评估本工程质量等级为合格，同意提交建设单位组织竣工验收。

                                             管理有限公司

                                        年  月   日